Главное меню
Домой
Бизнес в Бразилии
Услуги переводчика в Бразилии
Форум
Культурное наследие и обычаи
Интервью о Бразилии
Справочная информация
Искусство
Фотогалереи
Официальная информация
История
Книги о Бразилии
Португальский язык Бразилии
Отели Бразилии
Карнавал
Образование в Бразилии
Контакты
Услуги портала
Ча.Во - F.A.Q.
Сан-Пауло
Рио-де-Жанейро
Внешняя торговля Бразилии
Туризм в Бразилии
СМИ о портале
Журнал (блог) о Бразилии
Учебник делового португальского языка Бразилии
Учебные пособия португальского языка бразилии
Статьи о Бразилии
Новости из Бразилии
Авиабилеты в Бразилию
Помощь сайту
Электронные переводчики и словари португальского
Наука в Бразилии
Intérprete russo no Brasil
Календарь
Tradutor de Russo no Brasil
Date / Time
 
Поиск Бразилия - русский портал
Мини-чат
Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - щелкните здесь, чтобы зарегистрироваться



Lena17
01 Apr : 18:40



Lena17
01 Apr : 18:37
ну да, R$ 150.000,00 отдать правительству, а остальные мошенникам, которые разводят на деньги


andrew11
25 Mar : 23:41
Lena17,
Да, конечно, можете, если инвестиция больше 1 млн. реалов.


Lena17
21 Feb : 17:11
здесь есть кто живой?? ))


Lena17
17 Feb : 16:58
или подскажите пожалуйста как я могу здесь начать новую тему?


Lena17
17 Feb : 16:56
есть ли на эту тему сообщения в форуме, я не могу найти


Lena17
17 Feb : 16:55
Здравствуйте, кто-нибудь знает, может ли гражданин Германии купить действующий отель в Бразилии и жить там постоянно, т.е. получить постоянный вид на жительство и управлять отелем на месте?
Спасибо за ранее.


Leona
26 Jan : 23:51
Помогите найти посредника. Нужны отправки через DHL или UPS, TNT с Бразилии. Подробности в личку. Спасибо.


andrew11
26 Jun : 15:42
Антон, Если по почте, то возможно. Но цена доставки может Вам не понравиться


AntonKungurov
02 Jun : 11:02
Доброго времени суток , интересуют поставки небольших партий сублимированного кофе 100-500 кг . anton051291@yandex.ru , 79644850295 WhatsApp


Добро пожаловать,
Логин:

Пароль:


Запомнить

[ ]
[ ]
[ ]
Предстоящие события
Нет предстоящих событий
Latest Forum Posts
Добавил andrew11
Leninha написал(а) ...И по возвращению из России в[more ...]
31 Mar : 00:20

Добавил Marina923409873
Хотели порекомендовать одну компанию по регистраци[more ...]
16 Mar : 12:13

Добавил andrew11
cotika написал(а) ...А какой сейчас в Бразилии нео[more ...]
14 Mar : 14:07

Добавил andrew11
Balneário Camboriú это типичный курортный город. В[more ...]
14 Mar : 14:05

Добавил Evgeny_74
Добрый день , ищу родственников в Бразилии , уезжа[more ...]
13 Mar : 19:07

Добавил Artem Sokolove
Доброго дня. Что можете сказать про такой населенн[more ...]
28 Feb : 19:55

Добавил cotika
А какой сейчас в Бразилии необлагаемый минимум год[more ...]
28 Feb : 18:49

Добавил BGGrecovaAnt
Всем привет,В 1926 году сестра моего деда Мария Аф[more ...]
12 Feb : 13:52

Добавил Leninha
И по возвращению из России в Бразилию? Что просят [more ...]
02 Feb : 03:46

Добавил andrew11
лена написал(а) ...Помогите найти родственников по[more ...]
26 Jan : 19:36

File_get_contents() error
Заголовки




Дата публикации: не известно
Подробности
Он-лайн
Гостей: 20
Пользователей: 0
На этой странице: 1
Пользователей: 3315, Новичок: Noname
RSS трансляции
Сообщения нашего форума могут транслироваться, используя rss.
rss1.0
rss2.0
rdf
Форумы
<< Предыдущая тема | Следующая тема >>   
вопрос по покупке земли

Переход на страницу       >>  
Автор Добавил
Bob
Fri 18 May 2012, 14:22
ID пользователя #2381
Зарегистрирован: Fri 18 May 2012, 13:17
Сообщений: 4
Подскажите пожалуйста нюансы покупки земли для строительства pousada и ресторана.

Конкретно интересует такой вопрос как целевое назначение. На бразильских риелторских сайтах земельные лоты идут без разбивки на коммерческие участки и под жилое строительство. Можно ли купить участок с домом и законно построить на нем ресторан или небольшой отель. Насколько сложно и дорого на практике менять целевое назначение?
Наверх
andrew11
Fri 18 May 2012, 17:44

Зарегистрирован: Fri 13 Oct 2006, 22:55
Сообщений: 1466
Ануар,
Прежде чем покупать участок необходимо проконсультироваться с префектурой. У них есть plano diretor, определяющий что можно и что нельзя строить в конкретном месте. Гибкость префектуры может существенно колебаться от одного региона Бразилии к другому.
Интересный факт по теме:сейчас гремит скандал с начальником управления по разрешению строительства в Сан-Пауло. За несколько лет на службе, ему удалось обзавестисть 125 квартирами в этом не самом дешевом городе.
Наверх
Bob
Fri 18 May 2012, 18:02
ID пользователя #2381
Зарегистрирован: Fri 18 May 2012, 13:17
Сообщений: 4

Андрей,
Спасибо за совет.
Как это осуществляется на практике? Продавец (риелтор) уже знает коммерческий потенциал участка? Или самому, заранее, взять план развития района в префектуре? Интересующий регион пока Натал, возможно Пипа.
Прошу прощения за оффтоп, скиньте в личку координаты вашей эл.почты.
Наверх
mandarin
Fri 18 May 2012, 22:38
ID пользователя #1294
Зарегистрирован: Thu 15 Oct 2009, 09:57
Сообщений: 287
а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется?
интересно просто для себя.
Наверх
andrew11
Fri 18 May 2012, 22:49

Зарегистрирован: Fri 13 Oct 2006, 22:55
Сообщений: 1466
Риелтер обязан знать детали и иметь подтверждающие документы.
Мандарин, в городе перед началом стройки нужно согласовать ее с префектурой.
Наверх
bendeiro
Sat 19 May 2012, 00:46
Гость
mandarin написал(а) ...

а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется?
интересно просто для себя.


Вам фавел мало?
Наверх
mandarin
Sat 19 May 2012, 05:20
ID пользователя #1294
Зарегистрирован: Thu 15 Oct 2009, 09:57
Сообщений: 287
bendeiro написал(а) ...

mandarin написал(а) ...

а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется?
интересно просто для себя.


Вам фавел мало?


если честно не поняла вопроса? причем тут фавелы?
интересовалась для себя. просто на нашей земле построено два дома и магазин. вот и интересно было согласовывало ли мое семейство все эти постройки? я конечно понимаю, что раз все это построено то скорее всего законно и никто не потребует снести мою недвижимость через несколько лет, но мало ли, вдруг они об этом не знали при постройке? а я тут, такая умная, начитавшись форума, задам им вопрос: " законны ли наши постройки, согласовывали ли вы все это с властями?" вот собственно к чему и сводился мой интерес. т.е. законно ли у нас построена жилая и коммерческая недвижимость?

[ Редактирование Sat 19 May 2012, 05:22 ]
Наверх
Dolores Claiborne
Sat 19 May 2012, 06:15
ID пользователя #1764
Зарегистрирован: Fri 21 Jan 2011, 09:53
Сообщений: 435

Фавелы как пример несогласованных построек. Как и большинство этих поселений, которые каждый год смывает новоднениями ((
По теме не знаю, постою здесь, послушаю.
Наверх
Bob
Sat 19 May 2012, 08:08
ID пользователя #2381
Зарегистрирован: Fri 18 May 2012, 13:17
Сообщений: 4
Большое спасибо всем описавшимся.

Насчет согласования строительства с городскими властями тут конечно вопросов нет. Разумеется застройщик обязан учитывать требования властей к архитектурному облику, безопасности и соответствию проекта планам развития района и тд.

Вопрос не в незаконном строительстве, а напротив, можно ли законно построиться? Есть ли жесткое разделение целевого назначения земельных участков для строительства жилья и коммерческих объектов (как поузада/ресторан) или достаточно взять разрешения в префектуре? Если есть насколько сложно переводить один статус в другой?

Объясню свои опасения на примере своей страны. У нас четко разделены участки для жилого строительства и под коммерческую застройку, о чем указывается в титульном акте собственности на землю. И построиться вразрез целевому назначению нельзя. Поменять целевое назначение можно. Но учитывая коррупцию, цена вопроса настолько неподъемная, что смысл зачастую просто теряется.

Учитывая что коррупция в Бразилии меньше, а поддержка частного бизнеса больше, то должно быть легче строиться по закону. В базах риелторских агентств (по крайней мере из изученных) участки идут без деления по целевому назначению. По логике должен быть законный механизм получения разрешения на коммерческую застройку таких участков.

mandarin, могу спросить, а дома и магазин построены на одном участке?
Наверх
mandarin
Sat 19 May 2012, 20:21
ID пользователя #1294
Зарегистрирован: Thu 15 Oct 2009, 09:57
Сообщений: 287
боб, да все построено на одном участке.
я спросила у мужа по поводу жилой и коммерческой недвижимости. сказал, что проблем с этим делом нет. когда приобретается участок у него есть проектный план, так вот перед тем, как что-то построить новое, необходимо внести изменения в ваш проект и заверить это у властей. разделения на жилое и коммерческое строительство, как я поняла нет. главное на своем плане отмечать даже небольшой картонный сарайчик. у нас есть пара таких не отмеченных, но т.к. они действительно картонные муж не заморачивается по этому поводу. говорит, что если придут с проверкой то скажут либо внести в план либо снести то можно и снести т.к. стены не капитальные и затрат никаких почти нет.
п.с. а да! при внесении изменений на проектный план необходимы только средства
Наверх
Переход на страницу       >>  
Модераторы: andrew11, admin

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System