Главное меню
Домой
Бизнес в Бразилии
Услуги переводчика в Бразилии
Форум
Культурное наследие и обычаи
Интервью о Бразилии
Справочная информация
Искусство
Фотогалереи
Официальная информация
История
Книги о Бразилии
Португальский язык Бразилии
Отели Бразилии
Карнавал
Образование в Бразилии
Контакты
Услуги портала
Ча.Во - F.A.Q.
Сан-Пауло
Рио-де-Жанейро
Внешняя торговля Бразилии
Туризм в Бразилии
СМИ о портале
Журнал (блог) о Бразилии
Учебник делового португальского языка Бразилии
Учебные пособия португальского языка бразилии
Статьи о Бразилии
Новости из Бразилии
Авиабилеты в Бразилию
Помощь сайту
Электронные переводчики и словари португальского
Наука в Бразилии
Intérprete russo no Brasil
Календарь
Tradutor de Russo no Brasil
Date / Time
 
Поиск Бразилия - русский портал
Мини-чат
Вы должны войти, чтобы отправлять комментарии на этот сайт - пожалуйста, либо войдите, либо - если вы еще не зарегистрированы - щелкните здесь, чтобы зарегистрироваться



Lena17
21 Feb : 17:11
здесь есть кто живой?? ))


Lena17
17 Feb : 16:58
или подскажите пожалуйста как я могу здесь начать новую тему?


Lena17
17 Feb : 16:56
есть ли на эту тему сообщения в форуме, я не могу найти


Lena17
17 Feb : 16:55
Здравствуйте, кто-нибудь знает, может ли гражданин Германии купить действующий отель в Бразилии и жить там постоянно, т.е. получить постоянный вид на жительство и управлять отелем на месте?
Спасибо за ранее.


Leona
26 Jan : 23:51
Помогите найти посредника. Нужны отправки через DHL или UPS, TNT с Бразилии. Подробности в личку. Спасибо.


andrew11
26 Jun : 15:42
Антон, Если по почте, то возможно. Но цена доставки может Вам не понравиться


AntonKungurov
02 Jun : 11:02
Доброго времени суток , интересуют поставки небольших партий сублимированного кофе 100-500 кг . anton051291@yandex.ru , 79644850295 WhatsApp


Анатолий
21 Mar : 19:20
знаем что занимались кофе имели свои плантации . была до какого то времени переписка но потом все уничтожили так как в советское время такое было нельзя .



Анатолий
21 Mar : 19:19
Здравствуйте ) помогите пожалуйста найти переселенцев или вернее потомков переселенцев революционного времени . по фамилии Ярошевский или же Ярошевских . переехали в бразилию из города Кишинев или же Одесса имели еврейские корни по информации от прабабушки их было 2 брата .имена не знаем но знаем их отчество . Ефимовичи . сестру их звали Нина Ефимовна Ярошеских ( куртеева) их было очень много детей вроде как 18 но выжили не все .


Екатерина1505
23 Feb : 12:21
Здравствуйте, ищу помощника для выкупа и доставки товара (спортивная одежда) из Бразилии ,можно без опыта, подробности на емейл : ekaterina.pto@gmail.com


Добро пожаловать,
Логин:

Пароль:


Запомнить

[ ]
[ ]
[ ]
Предстоящие события
Нет предстоящих событий
Latest Forum Posts
Добавил Artem Sokolove
Доброго дня. Что можете сказать про такой населенн[more ...]
28 Feb : 19:55

Добавил cotika
А какой сейчас в Бразилии необлагаемый минимум год[more ...]
28 Feb : 18:49

Добавил BGGrecovaAnt
Всем привет,В 1926 году сестра моего деда Мария Аф[more ...]
12 Feb : 13:52

Добавил Leninha
И по возвращению из России в Бразилию? Что просят [more ...]
02 Feb : 03:46

Добавил andrew11
лена написал(а) ...Помогите найти родственников по[more ...]
26 Jan : 19:36

Добавил Stanley_Ipkis
Добрый день!15 февраля планируем провести мероприя[more ...]
24 Jan : 17:02

Добавил andrew11
Есть новая инструкция с 2018 года, вложение в недв[more ...]
19 Jan : 23:26

Добавил Artem Sokolove
Благодарю. Есть ли возможность некоторого увеличен[more ...]
19 Jan : 09:16

Добавил andrew11
1. 500 000 реалов 2. Создание новой или развитие д[more ...]
17 Jan : 07:47

Добавил Artem Sokolove
Доброго дня,русскоговорящие бразильцы и желающие и[more ...]
16 Jan : 14:55

File_get_contents() error
Заголовки




Дата публикации: не известно
Подробности
Он-лайн
Гостей: 43
Пользователей: 0
На этой странице: 1
Пользователей: 3310, Новичок: cotika
RSS трансляции
Сообщения нашего форума могут транслироваться, используя rss.
rss1.0
rss2.0
rdf
Форумы
<< Предыдущая тема | Следующая тема >>   
Зачем покупать землю в Бразилии

Автор Добавил
admin
Mon 05 Nov 2007, 15:02

Зарегистрирован: Wed 15 Nov 2006, 16:20
Сообщений: 989
На сайте добавлены некоторые интересные данные о привлекательности покупки земли в Бразилии. Гугл, цековь Муна, крупней?ие американские и европейские фонды уже полноправные хозяева огромных земель в Бразилии. Пора проснуться российским инвесторам!
Наверх
bendeiro
Mon 11 Oct 2010, 14:22
ГостьМнение ?горя ?ндриксонса директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость "Под пальмами Бразилии недвижимость в цене"
Метки статьи: Бразилия

Далекая и загадочная Бразилия на протяжении многих поколений воспринималась россиянами как нечто запредельно экзотическое. Отрывочные сведения об этом государстве черпались в основном из литературы и энциклопедий. Как известно, мерилом жизненных ценностей для Остапа Бендера был Рио-де-Жанейро — город, где в представлении великого комбинатора все поголовно ходят в белых ?танах. Неизведанная Амазонка, сельва и Рио манили многих европейцев, в числе которых был и Редьярд Киплинг, страстно мечтав?ий «уплыть в Рио, на самом деле уплыть в Рио, однажды, пока не постарел»:

Roll down — roll down to Rio –

Roll really down to Rio!

Oh, I'd love to roll to Rio

Some day before I'm old!

Эти строки блистательно перевел С. Мар?ак:

Увижу ли Бразилию,

Бразилию,

Бразилию,

Увижу ли Бразилию

До старости моей?

Но все течет, все изменяется. Современная Бразилия — это не только страна, где в лесах водится много-много диких обезьян, и даже не только страна, где снимается много-много мыльных сериалов. Это государство принадлежит к числу наиболее быстроразвивающихся, где рост наблюдается даже во время мирового кризиса.
Рост при государственной поддержке

По данным Всемирного экономического форума, Бразилия поднялась на восемь позиций в Рейтинге глобальной конкурентоспособности 2009–2010 годов, впервые опередив Россию. По словам Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, Бразилия — это закрытая экономика с неболь?им объемом импорта и экспорта. Страна сравнительно слабо интегрирована в мировую финансовую систему, поэтому влияние кризиса на нее было минимальным. Бурный рост вызывает у некоторых экспертов опасения, не получится ли в результате мыльный пузырь. Другие считают подобный ход событий естественным. «В Бразилии все очень просто. Увеличивается количество недвижимости экономкласса. А она поддерживается государством. Дается стопроцентная ипотека под такое жилье, сносятся трущобы, возводятся дома. Объем инвестиций составит более 16 млрд долларов», — подчеркивает ?горь ?ндриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

По словам Александры Юрченко, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Evans, благодаря многочисленным государственным вливаниям в экономику, в строительство недорогого жилья для среднего класса, а также развитию ипотечного кредитования и снижению ставок рынок недвижимости Бразилии в последние месяцы показывает значительный рост. С ноября 2008 года цены на жилье в долларовом выражении выросли почти на 100%. Такому росту в первую очередь способствовало бурное развитие ипотечного рынка, активно поощряемое государством.

Елена Юргенева отмечает: «Первым боль?им прорывом на рынке недвижимости Бразилии было утверждение правительством доверительного отчуждения, благодаря которому покупатель становится собственником имущества ли?ь после его полной оплаты. Кредитное учреждение владеет собственностью до тех пор, пока ссуда не пога?ена». В результате дальней?их реформ условия ипотечного кредитования стали более благоприятными, в частности, срок ипотеки увеличился с 10–12 до 30 лет. Процентные ставки по ипотеке, предлагаемые банками, упали до 13–14% с 16% в 2005 году, а государственные учреждения предлагают ипотечные кредиты под 12% годовых с пога?ением в течение 30 лет.

Цены на жилье в Бразилии продолжают неуклонно расти, несмотря на то что реал укрепился по отно?ению к доллару. По данным Knight Frank, в Сан-Паулу стоимость недвижимости выросла на 34%, в Рио-де-Жанейро — на 44%, в Барра-ди-Тижука — на 55%.

“Цены на жилье в Бразилии продолжают неуклонно расти, несмотря на то что реал укрепился по отно?ению к доллару.”

«Бразильский рынок недвижимости является молодым и быстроразвивающимся, отсюда недостаточная его прозрачность, влекущая за собой отсутствие официальных статистических данных о стоимости жилья и количестве осуществленных сделок», — считает Александра Юрченко. Даже у международных компаний зачастую отсутствует информация о ценах. Анализируя немногочисленные данные Национального банка Бразилии, Александра приводит следующие примеры: стоимость новой квартиры площадью 50 м² в Сан-Паулу в среднем составляет 126 800 долларов. Новые апартаменты (65 м²) в Рио будут стоить в среднем 218 075 долларов. Особняк на курортах Ангра, Натала, Баии обойдется в среднем 400 000 — 500 000 долларов.

По данным Анастасии Дудеровой, руководителя отдела зарубежной недвижимости агентства Delta Estate, стоимость квартир в закрытых комплексах начинается от 1200 евро/ м².

Елена Юргенева обращает внимание на то, что ставки аренды опережают цены и это свидетельствует о продолжающемся экономическом росте. На данный момент доходность от аренды в среднем по стране составляет 8%, доходность от сдачи в аренду апартаментов в Сан-Паулу равна примерно 8,33% по сравнению с 7,15% в про?лом году, от квартиры в Рио — 7,66%.

“Ставки аренды опережают цены и это свидетельствует о продолжающемся экономическом росте в Бразилии”

Можно сказать, что в Бразилии два рынка недвижимости: жилье экономкласса для массового внутреннего потребления и элитная недвижимость. Наиболее сильный рост цен наблюдался в верхнем сегменте. По мнению Елены Юргеневой, это естественно, поскольку элитный рынок постоянно подвержен росту. Всегда найдутся инвесторы или спекулянты и иностранные покупатели, имеющие достаточно средств, чтобы купить и продать по своему усмотрению, и владеющие более чем одним объектом недвижимости. Важным фактором в росте цен является то, что быстрорастущий ипотечный рынок Бразилии поддерживается правительством. Когда ипотека распространится среди более бедных слоев населения, случится скачок цен и на квартиры экономкласса.
Возможности инвестиций

Александра Юрченко отмечает, что сегодня Бразилия позиционируется как одно из луч?их направлений для инвестиций и, несмотря на то что многие специалисты усматривают в бурном росте признаки так называемого мыльного пузыря, в краткосрочной перспективе инвестиции в недвижимость этого государства действительно могут принести значительные доходы.

«Рост экономики страны в сочетании с серьезными инвестициями в инфраструктуру — причины роста цен на недвижимость. По данным аналитиков, в настоящее время экономика государства является такой сильной, какой она никогда прежде не была, и при этом вполне стабильной, что побуждает европейских и других иностранных инвесторов вкладывать все боль?е средств в Бразилию», — считает Анастасия Дудерова.

В общем, вкладывать деньги можно. Но только осторожно. Поэтому самое разумное — косвенные инвестиции. ?горь ?ндриксонс приводит пример, когда вложение средств в акции одной крупной компании-застройщика обеспечило доходность в 450%. Он подчеркивает: «При этом прямая покупка недвижимости экономкласса в Бразилии была бы полной глупостью: в этом случае вам будут гарантированы проблемы с ее перепродажей». По словам ?горя, ситуацию с приобретением такого жилья можно сравнить с тем, как состоятельный англичанин приехал бы в российскую глубинку и купил там некий сарай. Очень сомнительное предприятие. То же самое в стране рабыни ?зауры. «В Бразилии нет ни управляющих компаний, ни нормальных агентств, ни инфраструктуры. Зато есть бедные районы с высоким уровнем преступности, а стоимость перелета из России достигает 5000 долларов. Предположим, жилье стоит 30 000 долларов, а 5000 отнимет каждая поездка. Хотя между Россией и Бразилией существует безвизовый режим, добираться все равно далеко и дорого. Это огромная страна. У нас не знают, как туда вкладываться. Даже фонды инвестируют косвенно, а не приобретают недвижимость напрямую».

Александра Юрченко выражает схожее мнение относительно косвенных инвестиций: «В свете наличия огромного объема предложения на рынке боль?инство иностранных инвесторов предпочитают вкладывать средства косвенно, через покупку акций крупней?их застройщиков, таких как Cyrela, Gafisa, Rossi Residencial SA, MRV Engenharia e Participacoes SA, Tecnisa SA и Klabin Segall SA».

“Хотя внутренний спрос на элитные дома в Бразилии и существует, все-таки главные покупатели — иностранцы”

По словам Анастасии Дудеровой, иностранцам разре?ается приобретать практически любую недвижимость в Бразилии. ?сключения касаются ли?ь объектов, расположенных в сельской местности, вблизи государственных границ и военных территорий.

«Хотя внутренний спрос на элитные дома в Бразилии и существует, целевая аудитория — это все-таки иностранные инвесторы, особенно на курортах на северо-востоке страны», — отмечает Елена Юргенева. Среди иностранных покупателей лидируют португальцы. Это и не удивительно, ведь Бразилия — быв?ая португальская колония, и в обеих странах говорят на одном языке. По мнению Елены, рынок бразильской недвижимости, нацеленной на иностранцев, становится все более сложным и все более ?ироко продвигается. Вполне вероятно, что спрос со стороны международных инвесторов будет возрастать и исходить из боль?его круга государств. По данным Knight Frank, доля инвесторов из России на бразильском рынке составляет всего 1%.

По информации Анастасии Дудеровой, боль?ой интерес у инвесторов вызывают объекты на побережье. В первую очередь это города Ресифи, Натал, Форталеза и Парнаиба на северо-восточном побережье. Сезон в них более продолжительный, чем в крупней?их городах Бразилии, которые находятся южнее: столице страны Бразилии, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу.

Елена Юргенева отмечает: «Предпочтения иностранцев сосредоточены в основном в прибрежных районах: на северо-востоке (популярное место среди европейцев и американцев) и вдоль побережья ?татов Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Флорианополис (популярно среди богатых бразильцев и других южноамериканцев). Существует также традиционный рынок загородных домов, расположенных в горных районах в ?татах Сан-Паулу, Минас-Жерайс и Рио-де-Жанейро. На северо-восточном побережье Бразилии, где в настоящее время боль?инство проектов предназначены главным образом для международного рынка, центром развития элитной недвижимости является Бахия, хотя Алагоас, к северу от Бахии, вероятно, будет преемником. В ?татах Рио-Гранде и Сеара сложнее найти элитные объекты».

«Основной спрос среди иностранных покупателей приходится на строящиеся закрытые кондоминиумы на океанском побережье и землю под строительство. Крупные инвесторы предпочитают вкладывать в строительство отелей, а со стороны азиатских инвесторов наблюдается повы?енный спрос на коммерческую недвижимость, в первую очередь торговые площади», — подчеркивает Александра Юрченко.
Факторы и тенденции рынка

Среди факторов, влияющих на развитие рынка недвижимости Бразилии, Александра Юрченко выделяет высокие темпы роста экономики страны; сильные позиции на мировой экономической арене; проведение в 2014 году чемпионата мира по футболу, а в 2016-м — Олимпийских игр; стремительное развитие туристической отрасли; развитие ипотечного рынка и снижение ставок по ипотеке; стабильный рост цен на недвижимость примерно на 0,5% в месяц при общей их доступности и высокие ставки по доходности; дефицит жилья, составляющий порядка 8 млн домов; осуществление государственной программы поддержки строительства жилья экономкласса.

Все эксперты единоду?ны во мнении, что в ближай?ее время рынок недвижимости Бразилии будет расти. ?горь ?ндриксонс подчеркивает: «Пока не закончится государственная программа, жилье будет расти в цене. Все будет работать, пока не освоят 16 млрд, что для Бразилии все-таки немало».

Анастасия Дудерова высказывает свой личный взгляд: «Несмотря на всю привлекательность инвестиций в недвижимость Бразилии, они и очень рискованные. Политическая ситуация в стране напряженная, экономическая — нестабильная. Вполне возможно, что Бразилия окажется очередным мыльным пузырем на рынке недвижимости».

По прогнозам, экономика страны полностью восстановится к концу 2010 года. В настоящее время правительство делает все возможное для привлечения иностранных инвестиций. Кроме того, ожидается, что в ближай?ие пять лет приток туристов вырастет до 1 млрд в год. Все это, по мнению Александры Юрченко, формирует положительную динамику на рынке недвижимости и в любом случае в ближай?ее время повлечет за собой рост стоимости жилья.

Автор: Михаил Бредис
www.maindoor.ru




Кто нибудь прокомментирует? Самое интересное-как планируется увеличить поток туристов с ныне?них 5-7 млн. до 1 млрд в год в течение 5 лет? Засрут ведь красотищу!
Наверх
Модераторы: andrew11, admin

Перейти:     Наверх

Транслировать сообщения этой темы: rss 0.92 Транслировать сообщения этой темы: rss 2.0 Транслировать сообщения этой темы: RDF
Powered by e107 Forum System