Бразилия - русский портал : Forum / topic http://www.brasileiro.ru/ Бразилия - сайт русских в Бразилии. Информация о Бразилии, визы, русскоязычный форум, туризм, иммиграция, бизнес, внешняя торговля. ru-rus'); // Варианты: 'ru Все права принадлежат владельцам сайта "Бразилейро". Для запроса использования материалов сайта обратитесь к администратору www.brasileiro.ru admin@nospam.com (Андрей ) admin@nospam.com (Андрей ) Thu, 28 Mar 2024 17:58:05 +0300 Thu, 28 Mar 2024 17:58:05 +0300 http://backend.userland.com/rss e107 (http://e107.org) hourly 1 60 вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Конкретно интересует такой вопрос как целевое назначение. На бразильских риелторских сайтах земельные лоты идут без разбивки на коммерческие участки и под жилое строительство. Можно ли купить участок с домом и законно построить на нем ресторан или небольшой отель. Насколько сложно и дорого на практике менять целевое назначение?]]>
Fri, 18 May 2012 08:22:20 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Фавелы как пример несогласованных построек. Как и большинство этих поселений, которые каждый год смывает новоднениями ((
По теме не знаю, постою здесь, послушаю.]]>
Dolores Claiborne Sat, 19 May 2012 00:15:05 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Насчет согласования строительства с городскими властями тут конечно вопросов нет. Разумеется застройщик обязан учитывать требования властей к архитектурному облику, безопасности и соответствию проекта планам развития района и тд.

Вопрос не в незаконном строительстве, а напротив, можно ли законно построиться? Есть ли жесткое разделение целевого назначения земельных участков для строительства жилья и коммерческих объектов (как поузада/ресторан) или достаточно взять разрешения в префектуре? Если есть насколько сложно переводить один статус в другой?

Объясню свои опасения на примере своей страны. У нас четко разделены участки для жилого строительства и под коммерческую застройку, о чем указывается в титульном акте собственности на землю. И построиться вразрез целевому назначению нельзя. Поменять целевое назначение можно. Но учитывая коррупцию, цена вопроса настолько неподъемная, что смысл зачастую просто теряется.

Учитывая что коррупция в Бразилии меньше, а поддержка частного бизнеса больше, то должно быть легче строиться по закону. В базах риелторских агентств (по крайней мере из изученных) участки идут без деления по целевому назначению. По логике должен быть законный механизм получения разрешения на коммерческую застройку таких участков.

mandarin, могу спросить, а дома и магазин построены на одном участке?
]]>
Bob Sat, 19 May 2012 02:08:10 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 я спросила у мужа по поводу жилой и коммерческой недвижимости. сказал, что проблем с этим делом нет. когда приобретается участок у него есть проектный план, так вот перед тем, как что-то построить новое, необходимо внести изменения в ваш проект и заверить это у властей. разделения на жилое и коммерческое строительство, как я поняла нет. главное на своем плане отмечать даже небольшой картонный сарайчик. у нас есть пара таких не отмеченных, но т.к. они действительно картонные муж не заморачивается по этому поводу. говорит, что если придут с проверкой то скажут либо внести в план либо снести то можно и снести т.к. стены не капитальные и затрат никаких почти нет.
п.с. а да! при внесении изменений на проектный план необходимы только средства]]>
mandarin Sat, 19 May 2012 14:21:00 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Спасибо за развернутый ответ.
Действительно, такая процедура кажется вполне справедливой и человечной.]]>
Bob Sat, 19 May 2012 16:05:04 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 mandarin написал(а) ...

а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется?
интересно просто для себя.


Вам фавел мало?]]>
bendeiro Fri, 18 May 2012 18:46:35 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Прежде чем покупать участок необходимо проконсультироваться с префектурой. У них есть plano diretor, определяющий что можно и что нельзя строить в конкретном месте. Гибкость префектуры может существенно колебаться от одного региона Бразилии к другому.
Интересный факт по теме:сейчас гремит скандал с начальником управления по разрешению строительства в Сан-Пауло. За несколько лет на службе, ему удалось обзавестисть 125 квартирами в этом не самом дешевом городе.]]>
andrew11 Fri, 18 May 2012 11:44:52 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Андрей,
Спасибо за совет.
Как это осуществляется на практике? Продавец (риелтор) уже знает коммерческий потенциал участка? Или самому, заранее, взять план развития района в префектуре? Интересующий регион пока Натал, возможно Пипа.
Прошу прощения за оффтоп, скиньте в личку координаты вашей эл.почты.
]]>
Bob Fri, 18 May 2012 12:02:38 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772
Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Мандарин, в городе перед началом стройки нужно согласовать ее с префектурой.]]> andrew11 Fri, 18 May 2012 16:49:11 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 интересно просто для себя.]]> mandarin Fri, 18 May 2012 16:38:08 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 bendeiro написал(а) ...

mandarin написал(а) ...

а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется?
интересно просто для себя.


Вам фавел мало?


если честно не поняла вопроса? причем тут фавелы?
интересовалась для себя. просто на нашей земле построено два дома и магазин. вот и интересно было согласовывало ли мое семейство все эти постройки? я конечно понимаю, что раз все это построено то скорее всего законно и никто не потребует снести мою недвижимость через несколько лет, но мало ли, вдруг они об этом не знали при постройке? а я тут, такая умная, начитавшись форума, задам им вопрос: " законны ли наши постройки, согласовывали ли вы все это с властями?" вот собственно к чему и сводился мой интерес. т.е. законно ли у нас построена жилая и коммерческая недвижимость?]]>
mandarin Fri, 18 May 2012 23:20:58 +0400 http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772