Бразилия - русский портал : Forum / topic http://www.brasileiro.ru/ Бразилия - сайт русских в Бразилии. Информация о Бразилии, визы, русскоязычный форум, туризм, иммиграция, бизнес, внешняя торговля. ru-rus'); // Варианты: 'ru 2024-03-28T09:19:35+03:00 admin@nospam.com hourly 1 2000-01-01T12:00+00:00 вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 Подскажите пожалуйста нюансы покупки земли для строительства pousada и ресторана.Конкретно интересует такой вопрос как целевое назначение. На бразильских риелторских сайтах земельные лоты идут без разбивки на коммерческие участки и под жилое строительство. Можно ли купить участок с домом и законно построить на нем ресторан или небольшой отель. Насколько сложно и дорого на практике менять целевое назначение? Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 Dolores Claiborne Фавелы как пример несогласованных построек. Как и большинство этих поселений, которые каждый год смывает новоднениями ((По теме не знаю, постою здесь, послушаю. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 Bob Большое спасибо всем описавшимся.Насчет согласования строительства с городскими властями тут конечно вопросов нет. Разумеется застройщик обязан учитывать требования властей к архитектурному облику, безопасности и соответствию проекта планам развития района и тд.Вопрос не в незаконном строительстве, а напротив, можно ли законно построиться? Есть ли жесткое разделение целевого назначения земельных участков для строительства жилья и коммерческих объектов (как поузада/ресторан) или достаточно взять разрешения в префектуре? Если есть насколько сложно переводить один статус в другой?Объясню свои опасения на примере своей страны. У нас четко разделены участки для жилого строительства и под коммерческую застройку, о чем указывается в титульном акте собственности на землю. И построиться вразрез целевому назначению нельзя. Поменять целевое назначение можно. Но учитывая коррупцию, цена вопроса настолько неподъемная, что смысл зачастую просто теряется.Учитывая что коррупция в Бразилии меньше, а поддержка частного бизнеса больше, то должно быть легче строиться по закону. В базах риелторских агентств (по крайней мере из изученных) участки идут без деления по целевому назначению. По логике должен быть законный механизм получения разрешения на коммерческую застройку таких участков.mandarin, могу спросить, а дома и магазин построены на одном участке? Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 mandarin боб, да все построено на одном участке.я спросила у мужа по поводу жилой и коммерческой недвижимости. сказал, что проблем с этим делом нет. когда приобретается участок у него есть проектный план, так вот перед тем, как что-то построить новое, необходимо внести изменения в ваш проект и заверить это у властей. разделения на жилое и коммерческое строительство, как я поняла нет. главное на своем плане отмечать даже небольшой картонный сарайчик. у нас есть пара таких не отмеченных, но т.к. они действительно картонные муж не заморачивается по этому поводу. говорит, что если придут с проверкой то скажут либо внести в план либо снести то можно и снести т.к. стены не капитальные и затрат никаких почти нет. п.с. а да! при внесении изменений на проектный план необходимы только средства Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 Bob mandarinСпасибо за развернутый ответ.Действительно, такая процедура кажется вполне справедливой и человечной. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 bendeiro mandarin написал(а) ...а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется? интересно просто для себя. Вам фавел мало? Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 andrew11 Ануар, Прежде чем покупать участок необходимо проконсультироваться с префектурой. У них есть plano diretor, определяющий что можно и что нельзя строить в конкретном месте. Гибкость префектуры может существенно колебаться от одного региона Бразилии к другому.Интересный факт по теме:сейчас гремит скандал с начальником управления по разрешению строительства в Сан-Пауло. За несколько лет на службе, ему удалось обзавестисть 125 квартирами в этом не самом дешевом городе. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 Bob Андрей,Спасибо за совет.Как это осуществляется на практике? Продавец (риелтор) уже знает коммерческий потенциал участка? Или самому, заранее, взять план развития района в префектуре? Интересующий регион пока Натал, возможно Пипа.Прошу прощения за оффтоп, скиньте в личку координаты вашей эл.почты. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 andrew11 Риелтер обязан знать детали и иметь подтверждающие документы. Мандарин, в городе перед началом стройки нужно согласовать ее с префектурой. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 mandarin а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется? интересно просто для себя. Re: вопрос по покупке земли http://www.brasileiro.ru/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?12772 2024-03-28T09:19:35+03:00 mandarin bendeiro написал(а) ...mandarin написал(а) ...а разве нельзя просто купить участок и строить на нем, что хочется? интересно просто для себя. Вам фавел мало?если честно не поняла вопроса? причем тут фавелы? интересовалась для себя. просто на нашей земле построено два дома и магазин. вот и интересно было согласовывало ли мое семейство все эти постройки? я конечно понимаю, что раз все это построено то скорее всего законно и никто не потребует снести мою недвижимость через несколько лет, но мало ли, вдруг они об этом не знали при постройке? а я тут, такая умная, начитавшись форума, задам им вопрос: " законны ли наши постройки, согласовывали ли вы все это с властями?" вот собственно к чему и сводился мой интерес. т.е. законно ли у нас построена жилая и коммерческая недвижимость?