На домашнюю страницу сайта Российско - Бразильского делового и культурного сотрудничества
Как отмечается в докладе бразильского Института сельскохозяйственной экономики (ИЕА), за последние пять лет цены на землю в штате Сан Паулу выросли более чем в два раза. За период с 2001 по 2006 год стоимость одного гектара увеличилась в среднем на 113,6% - с 4.740,11 до 10.128,12 реалов (2.562,22 – 5.474,66 долларов). Этот рост не был равномерным для всех регионов: на карте ИЕА отмечено, что наибольшее повышение цен было зарегистрировано в центральных районах штата. В муниципалитете Франка цена за гектар поднялась на 170%, а в Рибейрао Прето – на 160%.
По оценке эксперта Ассоциации торговли и промышленности Рибейрао Прето (АСИРП) Висенто Голфето, «в паулистской экономике происходит смещение центра тяжести. Сначала это было кофе. Затем штат задавал тон в процессе индустриализации. А вот теперь упор делается на экспортоориентированные сектора сельского хозяйства».
Вот лишь несколько цифр. За первые 4 месяца текущего года экспорт из макрорегиона Рибейрао Прето достиг в ценовом выражении 1.442 млрд. долларов, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 41,9%. Одна только Араракуара в этом году продаст за рубеж продукции на 1 млрд. долларов.
Те же самые факторы, которые ранее способствовали росту цен на землю, начинают действовать с новой силой. Этот рост, который в прошлом году, казалось бы, приостановился, теперь возобновился в связи с усилением упора на производство этанола. Новый цикл инвестиций в спиртоперегонные производства в штате ведет к усилению соперничества за территории под плантации сахарного тростника.
«В долгосрочной перспективе, - отмечает Фелипе Пирес де Комарго, агроинженер и исследователь ИЕА, - на рынке в Сан Паулу будет превалировать тенденция к росту цен на землю, что вызывается главным образом повышением мирового спроса на биотопливо».
Рост цен на сельскохозяйственную землю побудил научные организации под эгидой фонда Апаро провести ряд исследований с целью определить, какое влияние данный процесс способен оказать на положение населения и в целом на социально-экономические отношения в штате. Выводы таковы: помимо радикального изменения самого аграрного профиля за счет преобразования обширных пастбищных земель в плантации сахарного тростника есть опасность концентрации всех угодий в Сан Паулу в руках крупных групп магнатов – производителей и поставщиков этого сырья.
Для работы среднего завода с мощностью переработки 1,5 млн. тонн тростника в год требуется плантация в 25 тыс. гектаров. Но в Сан Паулу сейчас разрабатываются проекты, требующие куда более обширных площадей. Так, по данным Объединения агропромышленности сахарного тростника (УНИКА), к началу компании по сбору урожая 2012-2013 года в штате планируется построить еще 31 завод, доведя их количество до 179. Вот в этом и заключается главная причина роста цен на землю, утверждают специалисты.
Но существуют и другие факторы, в частности, недостаточный уровень государственного регулирования использования земель. Отрасль по переработке тростника - яркий тому пример. Не существует никакого норматива, который регулировал бы размеры площадей под посадки этой культуры для нужд заводов. А между тем таким регулятором мог бы стать должный контроль за взиманием налога на сельхозугодья (IPTU).
(по материалам газеты «ГЛОБО», июнь 2007 года).
В последние годы реализация проектов расширения посадок сахарного тростника для производства этанола ведет к взрывообразному росту цен на землю.
В апреле 2007 года эти цены достигли беспрецедентного в своей истории уровня. В среднем по стране стоимость гектара земли достигла 3.432,00 реала (1.855,00 долларов) против 3.300,00 реалов (1.783,00 долларов) в мае-июне 2004 года (период, когда тон в аграрном бизнесе задавала соя). Только за последние 12 месяцев рост цен составил в среднем 11,64%, а в отдельных регионах этот показатель был намного выше.
Земли, отведенные под посадки сахарного тростника в Северо-Восточном регионе, в особенности в штате Алагоас, выросли в цене на 84%. В глубине штата Сан-Паулу, муниципалитет Араракуара, в зонах, где традиционно преобладали посадки зерновых и пастбища, а теперь высятся плантации сахарного тростника, цена за гектар за последние 12 месяцев выросла на 70% - с 9.621 реалов (5.200 долларов) в мае-июне 2006 года до 16.332 (8.828 долларов) в апреле нынешнего. В штате Рио де Жанейро средний рост составил 26%, с пиком в районе Кампоса (рост 46,82%).
«Два года назад все говорили только о сое. А теперь главная тема дня – этанол. Все это удорожание напрямую связано с этанолом, » - говорит аналитик Института ФНП, который подготовил эти статистические данные.
Цены на землю внушают страх иностранным инвесторам. В середине прошлого года в Кравиньос, штат Сан Паулу, приехала делегация из 14-ти предпринимателей из Голландии, занимающихся в своей стране производством спирта из свеклы. Они намеревались приобрести участок земли, чтобы создать здесь собственное производство. Однако, когда они узнали, что цена за гектар в регионе может достигнуть 30 тыс. реалов (более 16,2 тыс. долларов), т.е. уровня, который ставит под вопрос потенциальную рентабельность их бизнеса, они вынуждены были отказаться от своих планов.
«Ежедневно к нам приезжают или звонят люди, представляющие ту или иную группу иностранцев, - говорит Атилио Бенедини, специалист по недвижимости с 40-летним стажем. – И каждый раз цена на землю их отпугивает».
Плантации сахарного тростника уже занимают в штате Сан Паулу 3,4 млн. гектаров, что составляет 52% всех площадей под этой культурой в целом по стране. Сложившаяся ценовая ситуация побуждает предпринимателей искать все новые регионы для производства этанола. Их внимание нацелено на районы, составляющие т.н. «шахтерский треугольник»: южная часть штата Гояс и восточная штата Мату Гроссу ду Сул. Однако и здесь, под воздействием растущего спроса появляются признаки взрывообразного скачка цен. Так, если всего лишь год назад в районе Рио Верде на юге Гояса можно было сговориться о цене в интервале от 3 до 6 тысяч реалов за гектар (1,6 тыс. – 3,2 тыс. долларов), то сейчас продавец земли даже не начнет переговоры с цены ниже 4 тыс. реалов (2,16 тыс. долларов). Верхний же предел уже достигает 7 тыс. реалов за гектар (3,78 тыс. долларов).
Аналогичная картина складывается в районах Трес Лагос и Апаресида, штат Мату Гроссу ду Сул. Если всего лишь год назад цена за гектар здесь колебалась от 1,3 до 3,5 тыс. реалов (0,8 – 1,9 тыс. долларов), то теперь этот интервал составляет 2-4,5 тыс. реалов (1,08 – 2,4 тыс. долларов). В Уберландии, в «шахтерском треугольнике», цена гектара за 12 месяцев подскочила до 31%: от 8 тыс. до 10,5 тыс. реалов (4,32 – 5,68 тыс. тыс. долларов).
Существует мнение, что в штате Сан Паулу цены достигли потолка. Однако в новых осваиваемых районах можно ожидать их дальнейшего роста. За редкими исключениями, в настоящий момент ощущается сильное сопротивление со стороны землевладельцев в отношении спроса на землю. Это существенный признак того, что рынок ожидает нового повышения.
Другие ссылки по теме
Возврат на первую страницу об инвестиция в бразильскую землю
Инвестиции в выращивание эвкалипта
Консультации по входу и сопровождению бизнеса в Бразилии